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今天上午，四大部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，小前線也早早搬好小板凳準(zhǔn)備追新聞！

(資料圖片僅供參考)

最后的結(jié)果，四部門就最近的樓市熱點問題，作出了一些回復(fù)。或許....大家期待中的大招很快就要來了？

四部委聯(lián)合發(fā)聲，大招什么時候來？

今 天上午，在萬眾期待當(dāng)中，國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

01

有序調(diào)整存量個人住房貸款利率

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

其實，對于存量個人住房貸款利率的調(diào)整，近期官方也是頻繁發(fā)聲。

7月14日，鄒瀾就提到：按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款；

8月1日，央行再次表態(tài)“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。

此次央行再次提到“指導(dǎo)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，表明降低存量房貸利率有望盡快進(jìn)入到實質(zhì)性操作階段。

就在昨日，第一個吃螃蟹的城市來了：鄭州發(fā)布了穩(wěn)樓市15條新政！

在近期呼聲較高的“下調(diào)存量房貸利率”層面，鄭州也有了明確表態(tài)，鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

02

更好地滿足剛性和改善住房需求

國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)透露，目前各部門正在抓緊落實6月份針對二季度經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)新變化而出臺的各項儲備政策。

其中包括引導(dǎo)市場利率下行，促進(jìn)汽車等大宗商品消費，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金 （REITs） 發(fā)行規(guī)模等政策措施。

△示意圖（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

03

穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險

對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域存在的隱患，袁達(dá)在會上表示，要防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。 系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險隱患。

延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲備牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

約186萬㎡！廣州擬推出12宗地塊

雖然大家期待的，廣州“5改2”、降首付降契稅、認(rèn)房不認(rèn)貸等大招什么時候落地還未有定論。

但借著高層的吹風(fēng)，廣州今天則趁機(jī)推出第三批掛地清單。

今天下午，市規(guī)自局發(fā)布了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項目清單 （第三批） 的公告。

公告顯示，廣州將有12宗涉宅用地擺上貨架，總建面約186萬㎡，預(yù)計在8月11日-11月10日陸續(xù)掛牌。

雖然整體量不算太大，但結(jié)合近期陸陸續(xù)續(xù)掛牌的地塊，也不算少了。尤其是這批地塊當(dāng)中，還有不少重點地塊，相當(dāng)引人注意！

01

海珠新滘西路以北AH050727地塊

海珠區(qū)新滘 西路以北地塊，其實也就是石溪水廠地塊的一部分。

地塊位于新滘西路以北、工業(yè)大道以東，總用地面積約2.1公頃，建面約5.35萬㎡，距離剛剛掛牌的東方紅印刷廠地塊不遠(yuǎn)，大約100米左右。

相比東方紅印刷廠地塊要做土壤修復(fù)，要配建學(xué)校、市政道路、中小學(xué)，還有安置物業(yè)等多項要求，新滘西路以北地塊的要求比較簡單，主要是配建一些公共服務(wù)配套設(shè)施。

不過，新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上限制了地塊的開發(fā)。

02

天河梅花鋁廠地塊

這個地塊，想必大家都不陌生了，它就是此前流拍的天河梅花鋁廠地塊，也是剛在《2023經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書優(yōu)化修編》里出現(xiàn)的牛利崗宅地。

前段時間，小前線也特地去現(xiàn)場看了一下，基本可以看到地塊內(nèi)已大致平整，此前曾用作停車場的空地已基本清空，其余區(qū)域早已長滿雜草。

在它旁邊就是曾經(jīng)大熱的燕塘三地塊，如今的越秀天河和樾府，目前在售產(chǎn)品均價約8.5萬元 /㎡。

相比越秀天河和樾府，梅花鋁廠地塊其實更近地鐵，不知道屆時能不能賣個好價錢？

03

番禺漢溪大道北（長隆三期AB）地塊

這恐怕是關(guān)注度最高的一塊地了，畢竟900米開外就是華潤195億拿下的長隆超級地塊。

地塊就在長隆樂園的西側(cè)，北面就是越秀萬博瑞麓府、長隆瓏翠等，南面臨近7號線鐘村站，未來會直接修一條城市歡樂大道，后期還將連接漢溪地鐵站。

雖然地塊本身沒有太多的配套，但隔壁就是番中，九年一貫制，又有長隆+萬象兩大IP，關(guān)注度滿滿。

講真，今天這批地塊出來的時間還真是巧！

至于接下來廣州還有哪些大招，我們拭目以待！