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萬(wàn)眾期待的房貸利率降息，居然落空了。

(資料圖)

8月21日，央行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR未下調(diào)，依然為4.2%，與上月持平。

但有銀行經(jīng)營(yíng)貸利率卻低至“2”字頭，廣深地區(qū)部分銀行經(jīng)營(yíng)貸年化利率已卷至3%以下，達(dá)到2.9%的新低。

同樣，8月以來(lái)，多家銀行通過(guò)發(fā)放“優(yōu)惠券”“贈(zèng)送禮品”“貸款拼團(tuán)”等形式繼續(xù)加大消費(fèi)貸利率優(yōu)惠力度，利率最低可至3%。

浦發(fā)銀行推出“浦閃貸月月享”活動(dòng)，浦閃貸授信審批通過(guò)并完成授信簽約的客戶，可領(lǐng)取一張浦閃貸一年期利率3%優(yōu)惠券。

浦發(fā)銀行官微截圖

樓主查詢了廣州商業(yè)銀行利率，當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)貸主流的價(jià)格仍然在3%以上，有少部分銀行經(jīng)營(yíng)貸最低年化利率可至2.9%，比如中行2.95%、廣發(fā)最低2.9%。

房衛(wèi)士數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截圖

雖然銀行下調(diào)消費(fèi)貸利率有利于降低融資成本，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)。但業(yè)內(nèi)專家提示，機(jī)構(gòu)應(yīng)該防范貸款業(yè)務(wù)過(guò)度下沉、資金套利等風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前存量按揭利率仍有一半在5%以上，因此，部分居民有動(dòng)機(jī)借入消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸，來(lái)置換按揭貸款以緩解利息償付壓力。

而對(duì)于那些在5.8%高利率時(shí)期購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，他們面臨著財(cái)務(wù)壓力和選擇的困擾。

值得一提的，這次央行只降了1年期LPR10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR未調(diào)整。這在2019年8月首次公布LPR以來(lái)，只降1年期LPR、不降5年期以上LPR并非首次，在2021年12月、2019年9月都曾出現(xiàn)過(guò)。

房衛(wèi)士數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截圖

今年7月以來(lái)，多部門發(fā)聲支持剛需和改善住房消費(fèi)，明確要求降首付、降利率。

7月14日，央行正式表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

7月27日，住建部明確：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

8月18日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)電視會(huì)議提到：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

房貸利率下調(diào)似乎已箭在弦上，為何這次央行只降1年期LPR，5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”？

從高層到地方，已經(jīng)密集表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控。

我們是等等，還是等一等？