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在如今房價日益上漲的關鍵時刻，房地產(chǎn)市場的一舉一動是備受關注的，尤其是在房價高漲的今日。不管是已經(jīng)購房還是準備購房的人群，政策的變化會影響到他們對于房產(chǎn)的持有態(tài)度。

不過自從我國房地產(chǎn)市場暴雷開始，樓市的各項政策都開始以調(diào)控為主。多地接連頒法樓市調(diào)整政策，其中這7條房產(chǎn)新規(guī)非常重要，關乎每一個人，6月1日起實施。

一、房貸利率下調(diào)

(資料圖片僅供參考)

今年初開始，全國多地宣布了調(diào)整房貸利率，央行更是直接將房貸利率進行了統(tǒng)一下調(diào)，釋放出21萬億的房貸資金。這也表明，如今國家開始入場救市，將房地產(chǎn)市場再次拉起來。

目前全國已經(jīng)有近百座城市響應了這項政策，購房貸款更是享受到了最低利率。其中部分城市更是釋放出了財政資金，想要以此來刺激房產(chǎn)市場的發(fā)展，進一步提高市場的活力。

二、最低首付下調(diào)

高昂的房價對于絕大部分人來說是個壓力，不少的家庭掏空了六個錢包，也僅僅只夠支付房子的首付。對于這種情況，今年也發(fā)生了改變，不少地區(qū)的首付比例下調(diào)，低首付也能夠購房了。

廣東惠州市就公布了調(diào)整方案，首套住房的貸款比例下調(diào)至20%，第二套住房的貸款比例也下調(diào)到了30%。如此一來，購房者面對高昂的房價，可以通過低首付早日購房，盡快的住到自己的新家里。

三、物業(yè)改革

很多小區(qū)都有屬于自己的物業(yè)，但是業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾卻時有發(fā)生。經(jīng)常會出現(xiàn)物業(yè)反客為主的情況，甚至因為一些瑣事對業(yè)主進行辱罵，嚴重的還會引發(fā)肢體沖突。

不過隨著新規(guī)的出臺，對于物業(yè)的改革也已經(jīng)開始。當前全國多個地區(qū)已經(jīng)開始整治物業(yè)的不合規(guī)現(xiàn)象，也設立了舉報通道供業(yè)主檢舉，以此也約束物業(yè)的行為，提高業(yè)主的居住質(zhì)量。

四、產(chǎn)權續(xù)期

在購房的時候，很多人都會選擇關注一下房屋的產(chǎn)權還有多久。對于一些即將產(chǎn)權到期的房產(chǎn)，基本都不會選擇購買。尤其是一些小型公寓，40年的產(chǎn)權令人望而生畏。

不過今年起這種情況即將改變，目前我國已經(jīng)出現(xiàn)70年產(chǎn)權到期的房子，當?shù)貙τ谶@類房子的產(chǎn)權進行了統(tǒng)一續(xù)期。因此可以肯定，未來我們所居住的房子產(chǎn)權到期之后，也會進行續(xù)期操作。

五、房產(chǎn)分割不糾結

近些年來，我國的離婚率持續(xù)上漲。并且在離婚時，往往會出現(xiàn)房產(chǎn)分割不均的情況，甚至會有爭奪房產(chǎn)歸屬權的問題。對于這類情況，今年起也將進行明確規(guī)定，徹底杜絕了房產(chǎn)分割的麻煩。

根據(jù)新規(guī)規(guī)定，如果是一方在婚前購買的房產(chǎn)，那么屬于是一方的婚前財產(chǎn)，離婚不能分割。這也使得不少通過騙婚手段，以此達到分割房產(chǎn)目的的不乏人群，杜絕社會的惡性風氣。

六、子女繼承免稅

父債子償?shù)牡览砗芏嗳硕济靼祝愿改傅呢敻焕^承權也應當歸子女所有。但是在房產(chǎn)繼承問題上，我國長期以來存在一個問題，那就是子女繼承房產(chǎn)，需要支付契稅和增值稅。

對此很多人表示，這到底是在繼承房產(chǎn)還是在買房子呢？不過在今年頒布的新規(guī)中，明確表示，今后子女繼承房產(chǎn)將不再收取相應的契稅和增值稅，子女可以零成本繼承。

七、不動產(chǎn)全國統(tǒng)一

多年來，我國在房產(chǎn)登記上非常分散，農(nóng)村的宅基地和城市的房產(chǎn)并不在一個數(shù)據(jù)庫中。就連各省份相同人員的房產(chǎn)數(shù)據(jù)也沒有進行統(tǒng)計，因此也出現(xiàn)了老賴在這里欠錢，在別處消費的情況。

不過今年起，這種情況將不復存在，我國不動產(chǎn)實現(xiàn)了全國統(tǒng)一。在數(shù)十年的不動產(chǎn)登記改革中，全國統(tǒng)一一直都是最為關鍵的任務。更是為實現(xiàn)“摸清家底”做出了保障，徹底杜絕了老賴隱藏資產(chǎn)的情況出現(xiàn)。

結語

綜上所述，6月1日起將實施的7條房產(chǎn)新規(guī)，關乎到我們每一個人。如今我國房地廠市場正處于低谷，這些政策的出臺，也會起到振興讓房地產(chǎn)市場的目的。因此這些新規(guī)對于我們來說是非常重要的，提前了解也能夠?qū)ξ磥硎袌龅陌l(fā)展做好準備。

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